BecasOnLentejas - Vivienda

Burbuja en Toronto.

nospam@example.com (Imparable) — Mon, 11 Aug 2008 14:16:14 +0000

Voy a utilizar un texto que escribí en burbuja.info para hablar de cómo veo la situación inmbiliaria en Toronto. En España ya es clara la explosión de la burbuja y la gente poco a poco se está dando cuenta de que es un mito que la vivienda nunca baja y que es la mejor inversión.

Canadá es un país de dimensiones continentales y sus provincias son muy independientes unas de otras. Aquí a modo de broma se comenta que es más fácil comerciar con mercancías con los EEUU que entre las diferentes provincias de Canadá. Por esto cada provincia vive sus ciclos económicos de manera bastante independiente.

Comentado la población de Toronto y la provincia de Ontario, si nos basamos en las cifras oficiales puede verse como la tendencia es a que cada vez Ontario gane población más lentamente en favor de otras provincias como Alberta y British Columbia:

Económicamente Ontario está muy ligado a EEUU y este año están perdiendo empleos a un ritmo de cientos cada semana. General Motors ha cerrado varias plantas por aquí. A todo esto se le suma la explotación de los recursos naturales de otras provincias que está haciendo que muchos de los inmigrantes que llegan a Canadá se vayan hacia allí que es donde se están generando nuevos trabajos.

Entrando en el tema inmobiliario, los precios en Toronto están por las nubes, como buen burbujista estoy bastante informado de cómo se mueve el tema por aquí, se está construyendo muchísimo y a unos precios completamente increíbles. De momento la gente piensa que la crisis de EEUU aquí no les va a afectar, dicen que su sistema finaciero es muy fuerte (no sé si se refieren a tan fuerte como el español porque aquí son bastante flipados y es hablar de Canadá y parece que si dicen algo malo es que son antipatriotas). Para que os hagais una idea os enlazo una página donde se pueden ver casi todo lo que se está construyendo:

Real Estate in Canada | Condos in Toronto | Houses for Sale in Ontario Canada

Si buscais simplemente en GTA (Great Toronto Area) que es Toronto y alrededores, como si se buscase Madrid incluyendo getafe, alcobendas ...

Hay 392 nuevos condos y estos tíos en cada condo te pueden meter 1.000 apartamentos. (Yo vivo de alquiler en un condo que tiene unos 800 apartamentos).

Esto es sólo una parte de todo lo que se está construyendo, una absoluta locura . Cada vez que me doy una vuelta por la calle no hago nada más que ver carteles de Open House (casa en venta) y anuncios de nuevos condos. (serán sueños burbujistas :confused:)

Estoy bastante seguro de que Ontario en general y Toronto en particular van a vivir su propia explosión de la burbuja porque si os metéis en la página vereis que hay condos que se supone que la vivienda más barata ya te cuesta 1.000.000 de dólares y joder, ¡que es en un bloque de apartamentos!

En alguna cena previa a salir de fiesta con gente canadiense me ha pasado que al decir que soy español me han preguntado por el tema de las subprime en España, les he dado algún discurso burbujista, pero ellos piensan que eso aquí no puede pasar, de hecho alguno me ha comentado que quiere ahorrar un poco para dar una entrada, comprase un piso, venderlo, comprase otro ... ¡PASAPISEAR!

Creo que Canadá como país se va a comer bastante parte de la crisis por EEUU y es que el 85% de su exportación es a EEUU. También creo que a nivel general un país que tiene el 25% del agua potable del mundo y recursos naturales que lo hacen energéticamente independiente puede sobrevivir bastante bien, eso sí, a nivel local en el caso de Toronto la explosión de la burbuja yo la veo clara.

Canciones de la burbuja.

nospam@example.com (Imparable) — Tue, 27 May 2008 14:34:50 +0000

En este hilo del foro de burbuja se comentan las canciones que hablan de los problemas con la vivienda en España.

Está claro que la necesidad agudiza el ingenio. Puede que en los próximos años no tengamos mucho dinero en España, que por supuesto no podamos pagar las hipotecas, que ni siquiera podamos pedir un crédito (por pequeño que sea), pero puede que vivamos una de las épocas más prolíficas en cuanto a cultura nacional. Quien sabe.

Destaco estas 2 canciones con las que me he estado riendo un buen rato, encima se me ha pegado el ritmo:

Generación caracol

Me muero por vivir en un piso de 30 metros:

Como bonus track también destaco una canción de Toniamartinez:

Parece que el metro siempre trae cola.

New York

nospam@example.com (Imparable) — Tue, 13 May 2008 15:01:28 +0000

¡Del 1 al 4 de Mayo estuve en New York!

Nueva York es una ciudad que merece mucho la pena visitar, de momento he estado sólo en la parte más conocida de Nueva York que es Manhattan.

Destaco esta frase de la wikipedia sobre Manhattan:

En Manhattan hay censados hablantes de 96 lenguas distintas. La mayoría de la población es de lengua inglesa, con un 58,1% de los hablantes. El español es la segunda lengua con un 24,9% de hablantes. El chino cuenta con un 5%, el francés un 2,2% y el resto de idiomas no llega al 1% de hablantes.

Lo que se traduce en español hasta en la sopa.

Estas son las fotos que hice.

Tras visitar la zona 0 subimos hacia la calle Broadway y para mi sorpresa esto es lo que encontramos:

¡Una manifestación para salvar los trabajos de la gente que se dedica a la construcción!

También he metido la foto de un cartel luminoso que informa sobre la deuda nacional de EEUU.

Pero bueno, que lo de la manifestación no quiere decir nada, en España no se ha especulado "nada" con la vivienda y tampoco se ha construido por encima de lo que necesitamos. Si veis el gráfico que enlazo, se puede ver la vivienda construida en España desde el '97 comparando con los países de nuestro entorno.

Vivienda construida en España.

Después de ver el gráfico ... respondo a la pregunta que te estarás haciendo: sí, la que nos espera va a ser de órdago.

Tocho Runner. By 2010: A Brick Odyssey Parte II

nospam@example.com (Imparable) — Mon, 14 Apr 2008 19:10:03 +0000

Siguiendo con la primera entrega de Tocho Runner Parte I esta es la segunda parte de la saga:

Recomendación: Una vez que le des al botón del Play, en la barra del menú de abajo de la presentación, pulsa sobre el pause y vete pasando con los controles manualmente la película para que te dé tiempo leer los diálogos.

Tocho Runner. By 2010: A Brick Odyssey

nospam@example.com (Imparable) — Fri, 04 Apr 2008 15:00:04 +0000

Esta es una versión de la película Blade Runner, hecha por el usuario del foro de burbuja.info 2010: A Brick Odyssey. Tras conseguir su permiso lo publico en el blog, a mí me parece impresionante.

El hilo del foro donde puso la versión es: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=49682

Esta es la Parte 1.

Recomendación: Una vez que le des al botón del Play, en la barra del menú de abajo de la presentación, pulsa sobre el pause y vete pasando con los controles manualmente la película para que te dé tiempo leer los diálogos.

Próximamente la Parte II.

Corralito

nospam@example.com (Imparable) — Tue, 19 Feb 2008 15:57:51 +0000

Según la wikipedia, un corralito es:

En Argentina se denominó corralito a una restricción a la extracción de dinero en efectivo de plazos fijos, cuentas corrientes y cajas de ahorro impuesta por el gobierno de Fernando de la Rúa en el mes de diciembre de 2001.

El objetivo que se perseguía con estas restricciones era evitar la salida de dinero del sistema bancario, intentando evitar así una corrida bancaria y el colapso del sistema. La justificación secundaria que intentó esbozar Domingo Cavallo, a cargo del Ministerio de Economía, fue lograr un mayor uso de los medios de pago electrónico, evitando así la evasión impositiva y provocando la bancarización de la población, siendo éste un beneficio para los bancos.

Interesante es leerse el artículo completo de la wikipedia.

Estos años en españa se ha vivido una especial bonanza , mantenida sólo por la locura del crédito fácil. Esto nos ha llevado a una burbuja de dimensiones descomunales.

Si echamos un ojo a las fases de cualquier burbuja:

Etapas Blog de Alberto Noguera (Blog cuya lectura debería ser casi obligatoria)

Fase 1 - Planteamiento: Toda crisis financiera comienza con una perturbación. Puede ser el invento de una nueva tecnología, como internet. Puede ser un cambio en la política económica. Por ejemplo, los tipos de interés podrían reducirse inesperadamente. Sea lo que sea, las cosas cambian para un sector de la economía. La gente ve a ese sector de otra manera.

Fase 2 - Los precios comienzan a subir: Enseguida, los precios en el sector empiezan a subir. Inicialmente, ese incremento casi no es percibido. Muchas veces, estos precios más altos reflejan una mejora en los indicadores económicos. Según los precios van aumentando más, la gente empieza a notarlo.

Fase 3 - Crédito fácil: El aumento de precios no es suficiente para una burbuja. Toda crisis financiera necesita combustible para el cohete, y sólo hay una cosa que este cohete quema: crédito barato. Sin él, no puede haber especulación. Sin él, las consecuencias del planteamiento se desvanecen y el sector vuelve a la normalidad. Cuando una burbuja empieza, el mercado es invadido por agentes externos. Sin crédito barato, los agentes externos no pueden entrar.

El crédito barato es el billete de entrada para los agentes externos. Por ejemplo, los precios de la gasolina han aumentado fuertemente en los últimos años. Sin embargo, los bancos no están concediendo préstamos para que la gente almacene gasolina en sus garajes esperando que el precio se doble en tres meses. Pero los bancos sí que están dando préstamos a gente de poca solvencia para comprar casas con la idea de que se pueden vender enseguida.

El aumento del crédito fácil está muchas veces asociado a la innovación financiera. Frecuentemente, se desarrolla un nuevo tipo de instrumento financiero que infravalora los riesgos. De hecho, el crédito fácil y la innovación financiera son un cóctel peligroso. La Burbuja de los Mares del Sur comenzó con una novedosa figura llamada "sociedad anónima de responsabilidad limitada". En 1929, los precios fueron catapultados a la estratosfera con la ayuda de los "margin calls". Los precios de las casas ahora se han acelerado en forma de hipotecas "sólo interés", creadas para financiar compras de inmuebles sobrevalorados.

Fase 4 - Recalentamiento del mercado: Según el efecto del crédito fácil se va notando, el mercado comienza a recalentarse. El recalentamiento estimula los volúmenes y aparecen las escaseces. Los precios comienzan a acelerarse, y se recogen beneficios fáciles. Más agentes externos son atraídos y los precios se desbocan. Las subidas de precios atraen a los bobos, los codiciosos y los desesperados por meterse en el mercado. Así como un fuego necesita más combustible, la burbuja necesita más forasteros.

Fase 5 - Euforia: La burbuja entra ahora en su fase más trágica. Saldrán algunas voces prudentes y dirán que la burbuja no puede seguir más. Pondrán argumentos convincentes basados en indicadores económicos a largo plazo y simple lógica económica. Sin embargo, estos argumentos se evaporan en el calor del hecho inapelable: los precios aún están subiendo. Los prudentes son acallados por charlatanes, que justifican la locura de precios con el argumento eufórico de que ahora el mundo es diferente y que este mundo significa precios más altos.

Por supuesto, el argumento del "nuevo mundo" es cierto; el mundo es diferente cada día, pero eso no significa que los precios tengan que descontrolarse. Los charlatanes ganan y el optimismo injustificado se impone. En este punto, los charlatanes adornan su optimismo con la más cruel de las mentiras: cuando los precios toquen máximos, habrá un "suave aterrizaje". La idea de una apacible desaceleración de los precios calma los nervios. Los forasteros se quedan atrapados en la negación de la evidencia. Saben que los precios no pueden subir eternamente, pero rara vez actúan según ese principio. Todo es seguro, porque piensan marcharse justo antes de que la burbuja explote. Aquellos que no han entrado al mercado se enfrentan a un terrible dilema: no pueden entrar, pero tampoco pueden quedarse fuera. Saben que perdieron el tren al principio de la burbuja. Son bombardeados cada día con historias de gente que se hizo rica en dos días y amigos con grandes ganancias. Los fuertes se quedan fuera y asumen la oportunidad perdida. Los débiles compran y se tiran a los pies de los caballos.

Fase 6 - Los expertos recogen beneficios: Todo el mundo quiere creer en un futuro mejor, y la burbuja se aprovecha de eso. Una burbuja necesita que todos crean en un futuro mejor, y mientras esta euforia continúa, la burbuja se mantiene. Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo. Pierden su fe y comienzan a asustarse. Conocen su mercado, y saben que todo ha ido demasiado lejos. Los expertos comienzan a vender. Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen. Otras veces, los forasteros los ven mientras intentan largarse. En cualquier caso, sean detectados o no, el hecho de que esos expertos vendan es ya el principio del fin.

Fase 7 - El estallido: A veces, la marcha de los expertos infecta a los forasteros. Otras veces, es el fin del crédito fácil o alguna serie de noticias inesperadas. Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo. El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta. Los forasteros comienzan a vender, pero no hay compradores. Llega el pánico. Los precios se desploman, el crédito se corta, y las pérdidas comienzan a acumularse.

Yo diría que ya hemos pasado los primeros pasos de la Fase 7.

Lo malo es que en esto no estamos solos, EEUU está entrando en recesión, los británicos que siempre han alardeado de su economía se vienen abajo. El caso de los hijos de la Gran Bretaña va adelantado, ya han empezado con la socialización de pérdidas.

Se nos viene encima una crisis, y lo peor es que los encargados de hacerle frente están más preocupados por maquillar los malos datos que en buscar soluciones reales.

En estos tiempos, hay que andarse con mucho ojo con los charlatanes(Ciudad Real , Monegros) para no caer en la historia del monoraíl de los Simpsons:

Ya hablé de esto en Viendo la burbuja.

Con tanta gente con tanto tiempo libre al final surgirá algún lider revolucionario y la gente se le unirá, no tanto porque queramos una guerra, sino porque no tendrán otra salida. Siempre está bien ver caras nuevas que cojan el relevo de las viejas generaciones.

Viendo la burbuja.

nospam@example.com (Imparable) — Mon, 14 Jan 2008 15:48:05 +0000

Para entender esta entrada es imprecindible leer y entender esta historia:

Siempre puedo refinanciar.

Los expertos por su parte opinan esto: Consulta sobre la crisis en 20minutos.

Ahora ya aquí va mi análisis de lo que nos va a pasar:

El problema de la burbuja no es que no se conozca que la hay. Que la hay y se sabe. El problema es que nadie desde el bipartidismo que nos gobierna quiere que se pinche. Creo que el razonamiento utilizan es sigamos echando leña al fuego mientras haya cosas que quemar.

El problema viene en que todos los créditos que hemos pedido en este país, no somos los únicos, en EEUU también tienen lo suyo, toca pagarlos.

Me quedo con la frase que usa en burbuja.info el usuario GaBrI parafraseando a la conocida frase Albert Einstein:

Sólo hay 3 cosas infinitas, el universo, la estupidez humana y la capacidad de endeudamiento de un español,
pero no es seguro que la primera lo sea.

La clase media dejará de existir y la clase media es la base de la democracia de cualquier país. Dejará de existir por la sencilla razón de que hay gente que tenía "buenos sueldos" que ahora se lleva el banco. Esto se ha convertido en una partida de bolos, los que con su sueldo ya no lleguen a pagar la hipoteca y no tengan a quien acudir caerán. Los que tengan familiares y/o muy buenos amigos que les puedan echar una mano aguantarán más en caer.

El problema de esto es que cada vez más familias que no tienen nada que ver con la compra de pisos se verán en el compromiso de echar una mano. Resultado, el dinero que antes se iba en vacaciones, cambiar de coche y demás, también se nos irá para pagar las mensualidades de la hipoteca. El consumo interno de la economía del país se nos va por el retrete.

Estaremos destruyendo cada vez más a la clase media.

Supongo que esto es lo que quieren decir los que hablan de un aterrizaje suave. No todos los bolos van a caer por una jugada de strike (todos los bolos al suelo de una tirada), irán cayendo poco a poco.

En realidad es una falacia, es parecido a cuando un barco se hunde y lo que hacen todos los marineros es sacar el agua que entra por la borda en vez de pensar en tapar el agujero del casco.

Lo único que conseguiremos con políticas del estilo "hay que hacer que esto ande como sea" , es provocar que la crisis cuando llegue sea más profunda.

¿Llegaremos al extremo de que el país se nos quedará en estado de posguerra?

Lo peor es que los precios tampoco ayudan, desde que cambiamos al euro para lo único que se aplicó y se aplica la equivalencia de 1 euro = 166 pesetas es para los sueldos.

¿El indicador para esto? Pues a mí me vale con ver que las tiendas del "Todo a 100" se conviertieron en tiendas de "Todo 1 euro" y tienen los mismo artículos. Todos los demás han seguido su lógica.

Nadie debería de estar contento por creerse fuera del lío de tener una hipoteca, creo que lo leí en una comentario en el blog de Alberto Noguera, el del artículo del principio: El catalizador del pinchazo de la burbuja inmobiliaria no será el Euribor, será el paro .

Ya es cuestión de poco tiempo que esto reviente.

¿Quién dijo miedo? Con lo bonito que va a ser reconstruir el país.